Das Objekt

Diese im März 2026 umfassend sanierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einer attraktiven und bereits bestehenden Vermietungssituation. Auf rund 66,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen, modern gestalteten Wänden und neuen Bodenbelägen sowie einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine etablierte Infrastruktur und eine attraktive Lage innerhalb Stuttgarts legen.

Ein besonderes Plus: Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 13.800 €. Darin enthalten ist auch der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz, der derzeit für 80 € monatlich vermietet ist.

Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet derzeit 13.800 € Jahresmieteinnahmen einschließlich der Stellplatzmiete.

Das entspricht:

Jahresmiete: 13.800 € Monatliche Gesamtmiete: 1.150 € davon 80 € monatlich für den Pkw-Stellplatz

Damit bietet die Immobilie eine unmittelbar bestehende Einnahmesituation und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart suchen.

Zusätzlich sind derzeit jährlich rund 2.600 € Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen bzw. zu berücksichtigen. Die konkrete Entwicklung der Rücklage und die entsprechenden Beschlüsse bzw. Wirtschaftspläne sind den Objektunterlagen zu entnehmen.

Ausstattung

• Modernisiert und hochwertig ausgestattet

• Die Wohnung wurde im März 2026 umfassend saniert. Dabei wurden insbesondere die Boden- und Wandflächen vollständig neu gestaltet. Die Ausstattung überzeugt durch eine zeitgemäße Optik und eine hochwertige

• gepflegte Anmutung

• Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

• ca. 66

• 49 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Balkon mit angenehmem Außenbereich

• barrierearmer Zugang zum Gebäude über den Aufzug

• moderne offene Küche

• Einbauküche inklusive Kühlschrank

• hochwertig ausgestattetes Badezimmer

• Boden und Wände im März 2026 umfassend saniert und neu gestaltet

• 3-fach verglaste Fenster

• erneuert 2017

• erneuerte 3-adrige Elektroinstallation

• 2017

• modernisierter Flurbereich

• 2021

• passgenauer

• großzügiger Schreibtisch im Kaufpreis enthalten

• eigener Kellerraum

• eigener Pkw-Stellplatz

• Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und wird mit 120 € monatlich berechnet

Lage

Lage – Stuttgart-Plieningen / Asemwald Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen im Bereich Asemwald. Die Lage verbindet eine gute Anbindung mit einer umfassenden Nahversorgung und einer angenehmen Wohnumgebung.

Mehrere Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Auch Supermärkte, ein Café, ein Einkaufszentrum, Fitnessstudios, Friseure, eine Reinigung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld.

Energieausweis

Ausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Endenergiekennwert

143,9 kWh/(m²·a)

Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

2014

Effizienzklasse

E

Ausgestellt am

16.05.2028

Gültig bis

16.05.2028

Pflichtangaben nach § 87 GEG.