WürttembergImmobilienWerte

So arbeiten wir

Planung. Umsetzung. Verwaltung.

Drei Schritte, ein Ansprechpartner.

Eine Immobilie ist keine Transaktion, sondern ein Zeitraum. Deshalb endet unsere Arbeit nicht mit dem Notartermin - und beginnt nicht erst mit dem Objekt, sondern mit Ihrer Ausgangslage.

01

Planung

Wir hören zu, bevor wir rechnen. Ziele, Zeithorizont, Rahmenbedingungen - daraus wird eine belastbare Grundlage und eine klare Empfehlung. Auch dann, wenn sie „noch nicht" lautet.

02

Umsetzung

Besichtigung, Kalkulation, Finanzierung, Notartermin, Übergabe. Oder: Bestandsaufnahme, Angebote, Gewerke, Abnahme. Wir behalten Fristen, Unterlagen und Kosten im Blick.

03

Verwaltung

Danach hört unsere Arbeit nicht auf. Abrechnungen, Instandhaltung, Mieter, Versammlungen: Wir übernehmen die laufende Betreuung, Sie behalten die Entscheidungen.

Was Sie von uns erwarten dürfen

Vier Punkte, an denen Sie uns messen können.

01
Wir melden uns zurück.

Jede Anfrage bekommt eine Antwort, auch wenn sie zunächst nur lautet, dass wir noch dran sind. Sie müssen bei uns nicht nachfassen, um den Stand zu erfahren.

02
Sie sehen, wie wir rechnen.

Zu Kalkulationen und Abrechnungen bekommen Sie die einzelnen Positionen, nicht nur die Summe. Angebote von Handwerkern und Dienstleistern legen wir Ihnen im Original vor.

03
Wir raten auch ab.

Trägt ein Objekt die Zahlen nicht, sagen wir das vor dem Kauf. Und ein Mandat, das wir nicht ordentlich betreuen können, nehmen wir nicht an.

04
Wir beauftragen Betriebe aus der Region.

Handwerk und Dienstleister kommen aus der Nachbarschaft. Kurze Wege bedeuten kurze Wartezeiten und jemanden, der sich den Schaden ansieht, bevor er ein Angebot schreibt.

Im Einzelnen

Wie der Ablauf konkret aussieht, hängt davon ab, worum es geht. Die beiden häufigsten Wege:

Sie kaufen eine Kapitalanlage

  1. Ziele klären Verfügbare Mittel, Zeithorizont, gewünschter Aufwand, steuerliche Situation. Erst danach reden wir über Objekte. Unverbindlich.
  2. Objekt finden Wir suchen in der Region und legen Ihnen nur vor, was wir selbst prüfen würden. Kein Objektdruck.
  3. Prüfen und rechnen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen, Energieausweis, Bauzustand - dazu eine vollständige Kalkulation mit Puffer.
  4. Finanzieren und kaufen Sie sprechen mit Ihrer Bank, wir liefern die Unterlagen. Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe begleiten wir.
  5. Vermieten und verwalten Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag - und auf Wunsch die laufende Verwaltung.
Immobilien als Kapitalanlage

Ihre Gemeinschaft wechselt die Verwaltung

  1. Erstgespräch und Angebot Sie schildern uns die Situation und stellen die wichtigsten Unterlagen bereit. Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit klarem Leistungsumfang.
  2. Vorstellung in der Gemeinschaft Auf Wunsch stellen wir uns Beirat und Eigentümerversammlung persönlich vor. Vergleichen Sie mehrere Angebote.
  3. Beschlussfassung Abberufung, Vertragsbeendigung, Bestellung: Wir liefern Formulierungsvorschläge. Erst die Nachfolge klären, dann abberufen.
  4. Kündigung und Übergabe Die bisherige Verwaltung wird nachweisbar informiert und muss Unterlagen und Gelder vollständig herausgeben. Wir prüfen auf Vollständigkeit.
  5. Übernahme Konten, Buchhaltung, Information von Mietern, Versicherern und Dienstleistern - und Ihr fester Ansprechpartner steht fest.
Hausverwaltung

Hier kennen wir jede Lage

Wir sind im Rems-Murr-Kreis zu Hause, am Fuß des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und rund eine halbe Stunde nordöstlich von Stuttgart. Von hier aus betreuen wir Immobilien in der gesamten Region Stuttgart: im Murrtal und Remstal ebenso wie in Backnang, Waiblingen, Winnenden, Schorndorf, Ludwigsburg, Esslingen, Schwäbisch Gmünd, Heilbronn und der Landeshauptstadt selbst.

Diese Nähe ist kein Marketingargument, sondern Arbeitsgrundlage. Wer weiß, welche Straße eine gute Anbindung an die S 3 hat, welcher Ortsteil bei Familien gefragt ist und welcher Handwerksbetrieb im Winter zuverlässig kommt, trifft bessere Entscheidungen - für Anleger wie für Eigentümergemeinschaften. Wir bewegen uns in diesem Markt nicht als Besucher, sondern als Nachbarn.

  • Backnang
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  • Heilbronn
Neues Schloss und Schlossplatzbrunnen in Stuttgart
Region Stuttgart

Der erste Schritt ist ein Gespräch

Ob Sie über eine Kapitalanlage nachdenken, eine neue Verwaltung suchen oder einfach eine zweite Meinung möchten: Das erste Gespräch ist unverbindlich und kostet Sie nichts außer einer halben Stunde Zeit.

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