Immobilien als Kapitalanlage

Vermögen aufbauen. Werte schaffen. Chancen erkennen.

Immobilien können ein wichtiger Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau sein. Entscheidend ist nicht nur, was man kauft, sondern warum, zu welchem Preis und mit welcher Strategie.

Seit über zehn Jahren beschäftigen wir uns intensiv mit Immobilien, Kapitalanlagen und der Entwicklung von Immobilienwerten. Dabei greifen wir nicht nur auf theoretisches Wissen zurück: Wir investieren selbst und kennen den Immobilienmarkt aus eigener Erfahrung.

Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Investmentstrategie, die zu Ihren Zielen, Ihrem verfügbaren Kapital und Ihrem Anlagehorizont passt. Dabei betrachten wir unterschiedliche Möglichkeiten - von einzelnen Wohnimmobilien über vermietete Bestandsobjekte bis hin zu Entwicklungs- und Sanierungspotenzialen.

Fundierte Kalkulation statt Bauchgefühl. Klare Strategie statt Einzelobjekt.

Wir analysieren Chancen, Risiken, Renditepotenziale und den langfristigen Wert einer Immobilie. Dabei geht es nicht darum, um jeden Preis zu investieren, sondern die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.

Unser Anspruch: Immobilieninvestments, die heute sinnvoll sind und langfristig Vermögen aufbauen.

Wohnraum einer Eigentumswohnung vor und nach der Aufwertung

Was Sie hier nicht finden

Sie finden hier keine Renditeversprechen, keine Hochrechnung über 30 Jahre und keine Zahl, die aus einer Preisentwicklung eine Kapitalrendite macht. Der Grund ist einfach: Solche Zahlen lassen sich für jedes Objekt so hindrehen, dass sie gut aussehen, und sie sagen über Ihre konkrete Entscheidung nichts aus.

Was Sie stattdessen bekommen: eine vollständige Rechnung für ein konkretes Objekt. Mit Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagenzuführung, Verwaltung und einem Puffer für Mietausfall. Danach wissen Sie, was die Wohnung Sie im Monat kostet oder einbringt - und was passiert, wenn ein Mieter auszieht oder der Zins bei der Anschlussfinanzierung höher liegt.

Wofür eine Anlageimmobilie spricht

Sechs Punkte, die den Unterschied machen - und die Grenzen, die dazugehören.

Laufende Mieteinnahmen

Eine vermietete Immobilie erzeugt jeden Monat Einnahmen. Diese Miete trägt Zins, Tilgung, Hausgeld, Verwaltung und Rücklagen - im günstigen Fall bleibt darüber hinaus ein Überschuss. Entscheidend ist, dass diese Rechnung von Anfang an vollständig aufgestellt wird und nicht nur die Bruttomiete dem Kreditzins gegenübersteht.

Tilgung als stiller Vermögensaufbau

Mit jeder Rate sinkt Ihre Restschuld. Ein Teil dessen, was Sie monatlich aufwenden, ist keine Ausgabe, sondern eine Umschichtung: aus Liquidität wird Eigentum. Über eine Finanzierungslaufzeit hinweg entsteht so Vermögen, auch ohne dass der Marktwert steigt - ein Effekt, den viele unterschätzen, weil er nicht auf dem Kontoauszug auftaucht.

Sachwert mit Inflationsbezug

Mieten und Baukosten bewegen sich langfristig mit dem allgemeinen Preisniveau, während eine zu festen Konditionen aufgenommene Finanzierung nominal gleich bleibt. Das macht Immobilien für viele Anleger zu einem Baustein, der andere Anlageformen ergänzt. Eine Garantie ist das nicht, wohl aber ein struktureller Unterschied zu rein nominalen Anlagen.

Steuerliche Rahmenbedingungen

Bei vermieteten Immobilien lassen sich Gebäudeanteil, Schuldzinsen und laufende Werbungskosten steuerlich geltend machen; für Neubauten bestehen abweichende, befristete Regelungen. Auch die Zehnjahresfrist für den steuerfreien Verkauf im Privatvermögen spielt eine Rolle. Steuerliche Effekte verbessern eine solide Kalkulation, sie ersetzen sie nicht. Die verbindliche Beurteilung nimmt Ihr Steuerberater vor.

Wertentwicklung durch Lage und Zustand

Die Region Stuttgart gehört zu den nachfragestärksten Wohnungsmärkten Deutschlands: eine starke, industriell geprägte Wirtschaft, viele Arbeitsplätze und begrenzt verfügbarer Wohnraum. Wertentwicklung ist trotzdem nichts Automatisches - sie hängt an Mikrolage, Bauzustand, Energiekennwerten und daran, ob die Gemeinschaft ihre Immobilie pflegt.

Wenig eigener Aufwand

Der größte praktische Einwand gegen die Anlageimmobilie ist der Aufwand: Mieter, Handwerker, Abrechnungen, Versammlungen. Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Objekts anschließend selbst - mit denselben Leuten, die es vorher geprüft haben. Sie behalten die Entscheidungen, wir übernehmen die Arbeit.

Immobilien haben Risiken. Auch unsere.

Eine vermietete Immobilie ist eine unternehmerische Entscheidung mit langer Bindung. Mieter zahlen nicht immer, Wohnungen stehen manchmal leer, Dächer werden undicht, Eigentümergemeinschaften beschließen teure Sanierungen und der Zins bei der Anschlussfinanzierung kann höher liegen als heute. Marktwerte können sinken.

Wir können Ihnen keine Rendite und keine Wertsteigerung zusichern - niemand kann das seriös. Was wir können: Ihnen zeigen, was passiert, wenn es schlechter läuft als geplant, und ob Sie das tragen können.

Das steht in jeder Kalkulation

Kein Musterobjekt mit ausgedachten Zahlen - sondern die Liste dessen, was wir für Ihr Objekt tatsächlich durchrechnen.

Einmalig beim Kauf

Kaufpreis
Grunderwerbsteuer
Notar und Grundbuch
Maklerprovision, falls anfallend
Renovierung vor Erstvermietung
Rücklage für Sofortmaßnahmen

Laufende Einnahmen

Nettokaltmiete
gegebenenfalls Stellplatz oder Nebenflächen

Laufende Kosten

Zins und Tilgung
nicht umlagefähiges Hausgeld
Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Verwaltervergütung
Instandhaltung im Sondereigentum
Mietausfallpuffer
Kosten für Mieterwechsel

Ergebnis

Monatlicher Überschuss oder Zuzahlung
Entwicklung der Restschuld über die Zinsbindung
Belastung im ungünstigen Fall: Leerstand, höherer Anschlusszins

Diese Rechnung erstellen wir für jedes Objekt, bevor Sie sich entscheiden - und wir gehen sie mit Ihnen gemeinsam durch. Steuerliche Effekte betrachten wir dabei nur nachrichtlich; die verbindliche Beurteilung nimmt Ihr Steuerberater vor.

So gehen wir vor

Von der ersten Frage bis zur vermieteten Wohnung.

Ziele klären Verfügbare Mittel, Zeithorizont, gewünschter Aufwand, Risikobereitschaft, steuerliche Situation. Erst danach reden wir über Objekte. Dieses Gespräch ist unverbindlich.
Objekt finden Wir suchen in der Region und legen Ihnen nur vor, was wir selbst prüfen würden. Kein Objektdruck, keine Angebote, die nur heute gelten.
Prüfen und rechnen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen, Energieausweis, Bauzustand. Sie bekommen eine vollständige Kalkulation mit allen Nebenkosten und einem Puffer - und unsere Einschätzung dazu, wo die Grenzen des Objekts liegen.
Finanzieren und kaufen Sie sprechen mit Ihrer Bank, wir liefern die Unterlagen und ordnen die Konditionen ein. Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe begleiten wir und behalten Fristen und Zahlungen im Blick.
Vermieten und verwalten Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertrag - und auf Wunsch die laufende Verwaltung. Ihre Immobilie läuft, Sie behalten den Überblick.

Der Kauf ist der kurze Teil

Ein Kaufprozess dauert einige Wochen. Das Halten einer Immobilie dauert Jahrzehnte. In dieser Zeit ziehen Mieter aus, Heizungen fallen aus, Eigentümerversammlungen beschließen Sanierungen und Betriebskosten wollen abgerechnet werden. Wir haben nicht deshalb eine Hausverwaltung, weil es ein zweites Geschäftsfeld ist, sondern weil dieser Teil über den Erfolg einer Anlage entscheidet.

Zur Hausverwaltung

Rechnen wir Ihr Objekt gemeinsam durch

Sagen Sie uns, was Sie einsetzen möchten und welchen Aufwand Sie sich vorstellen. Wir schauen, was dazu passt - und sagen Ihnen ehrlich, wenn es das gerade nicht gibt.

Beratung anfragen

Aktuelle Objekte

Wichtiger Hinweis: Der Erwerb einer Immobilie ist eine langfristige unternehmerische Entscheidung und mit Risiken verbunden - dazu zählen unter anderem Mietausfall, Leerstand, unerwarteter Instandhaltungsbedarf, Zinsänderungsrisiken bei Anschlussfinanzierungen sowie sinkende Marktwerte. Frühere Marktentwicklungen sind kein verlässlicher Hinweis auf künftige Ergebnisse; Rendite- und Wertsteigerungen können wir nicht zusichern. Unsere Ausführungen dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Für die steuerliche Beurteilung Ihres Einzelfalls wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, für Finanzierungsfragen an Ihr Kreditinstitut.