Das Objekt

Attraktive 2,5-ZImmer Wohnung in Stuttgart mit Waldblick

Diese im März 2026 umfassend sanierte und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäße Ausstattung mit einer bereits bestehenden Vermietung und einer attraktiven Ertragssituation. Auf rund 66,49 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, modern gestaltete Wände und neue Bodenbeläge. Der angenehme Waldblick rundet das gepflegte Wohnambiente ab.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von insgesamt 13.800 €, einschließlich 80 € monatlich für den zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz, besteht bereits eine laufende Einnahmesituation. Bezogen auf den Kaufpreis von 255.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,41 %.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete und 2026 modernisierte Eigentumswohnung in Stuttgart mit attraktiver laufender Mietrendite und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

• 2

• 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Waldblick

• Stellplatz und 5

• 41 % Bruttomietrendite

• Diese im März 2026 modernisierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit einer attraktiven Ertragssituation und umfangreichen

• bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

• Auf ca. 66

• 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen

• einem Balkon mit angenehmem Außenbereich und Waldblick. Die Wohnung wurde 2026 insbesondere durch einen vollständig erneuerten Bodenbelag und neu gestaltete Wandflächen nochmals aufgewertet

• Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank ist Bestandteil der Vermietung und wird mit 120 € monatlich separat berechnet

• Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

• Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

• 2017 – umfassende Kernsanierung der Wohnung

• vollständiger Austausch der Fenster inklusive Balkontür durch einen regionalen Fachbetrieb

• Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich der Leitungen

• Kernsanierung des Badezimmers mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizung

• Erneuerung der Küche inklusive Elektrogeräten

• 2025 – Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

• Erneuerung der gesamten Aufzugsanlagen bis 2025

• Beginn der umfassenden Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2025

• die Arbeiten werden derzeit fortgeführt

• 2026 – erneute Aufwertung der Wohnung

• vollständige Erneuerung des Bodenbelags

• Neugestaltung der Wandflächen

• umfassende optische Auffrischung der Wohnräume

• Ausstattung

• Die Wohnung bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort:

• ca. 66

• 49 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Balkon mit angenehmem Außenbereich und Waldblick

• moderne offene Küche

• Einbauküche inklusive Kühlschrank

• Einbauküche Bestandteil der Vermietung

• 120 € monatlich

• modernisiertes Badezimmer

• 3-fach verglaste Fenster inklusive Balkontür

• erneuert 2017

• erneuerte Elektroinstallation einschließlich Leitungen

• 2017

• barrierearmer Zugang zum Gebäude über den Aufzug

• eigener Kellerraum

• eigener Pkw-Stellplatz

• passgenauer

• großzügiger Schreibtisch im Kaufpreis enthalten

• Die Kombination aus den bereits durchgeführten Modernisierungen

• der erneuten Aufwertung im Jahr 2026

• dem Balkon mit Waldblick und der bestehenden Vermietung bietet eine solide und gepflegte Ausgangsbasis für den Erwerber

Lage

Lage – Stuttgart-Plieningen / Asemwald Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Plieningen im Bereich Asemwald. Die Lage verbindet eine gute Anbindung mit einer umfassenden Nahversorgung und einer angenehmen Wohnumgebung.

Mehrere Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung.

Auch Supermärkte, ein Café, ein Einkaufszentrum, Fitnessstudios, Friseure, eine Reinigung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld.

Energieausweis

Ausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Endenergiekennwert

143,9 kWh/(m²·a)

Energieträger

Erdgas leicht

Baujahr laut Ausweis

2014

Effizienzklasse

E

Ausgestellt am

16.05.2028

Gültig bis

16.05.2028

Pflichtangaben nach § 87 GEG.